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业主的觉醒！西海岸新区多个小区要求物业公开公共收益

发布时间：2021-06-21 来源：物业新闻网

　　小区业主拿物业费换服务是自然常态，以前业主很少会想到其实可以从物业那里往回拿钱的，前几年一到过年，出现某地某物业给业主发现金的新闻总会引来一片艳羡，也让大家知道了公共收益其实是业主共有。

　　2018年，《山东省前期物业服务合同示范文本(征求意见稿)》中明确，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有，由物业服务企业代为收取。收益资金在扣除约定比例的管理服务费用后，剩余资金按约定比例由物业服务企业按季度交存至住宅专项维修资金公共账户，其余用于折抵物业公共服务费。

　　总之，业主对公共收益的关注，使得物业企业不能那么随心所欲自由支配了。在众目睽睽之下，不公示不说明可能会引来业主质疑。

　　近日，天一畔城业主就反映，天一畔城小区交房至今汇隆物业将公共收益全部中饱私囊，没有一分用到小区。要求将前几年的公共场地停车费；楼道、电梯、外墙、车辆出入栏杆等广告费；公共场地摆摊、自制售水机、快递柜进场费；通信基站等设备占地费；物业用房、经营用房租金收入等费用限期退还业主。

　　隐珠街道表示，根据《山东省物业服务收费办理办法》等相关关规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主所有，由业主大会决定其使用方式和用途，未做决定的，主要用于补充专项维修资金。已要求物业服务企业将公共收益明细在小区显著位置公示，公示时间不得少于一个月。2021年上半年经费收支情况将于6月30日在小区宣传栏进行公示。

　　据不完全统计，近期因为公共收益问题被质疑的还有凤梧金沙小区（瑞源物业）、清水庐小区（汇隆物业）、观海华庭二期(汇隆物业)、清华园小区（恒泰物业）等。

　　另外，西海岸新区物业管理服务中心在6月3日提出将专项整治物业服务企业，重点选定日常投诉多、问题反映集中的10个小区进行集中整治，其中就包括对重大事项、公共收益等未及时进行公开、公示的。2021年7月1日-2021年11月19日为组织实施阶段，对违法违规的物业服务企业要采取责令限期改正，记入不良信用，限制承接物业服务项目，并依法作出处罚。