物业的机遇or挑战？第六届中国城市（镇）运营商大会-行业动态-物业管理企业资质管理中心-物业管理系统

物业的机遇or挑战？第六届中国城市（镇）运营商大会

发布时间：2020-08-31 来源：本站

中国网地产将于7月23日举办题为“物业管理职业的变与不变”线上论坛。

2020年注定影响深远。年头的新冠肺炎疫情肆虐全球，抗疫常态化正在深度改变人们的生活方式。风云变幻之下，物业管理行业迎来了全新的发展局势。

据悉，论坛云集了职业专家、知名学者以及来自龙湖才智服务、绿城服务、彩日子、建业新日子、金科才智服务、烨星物业、新大正、康桥物业的多位嘉宾，旨在通过深度沟通为物业管理职业的开展拨开云雾，奉献才智。

破局之年价值仍需重塑

疫情来袭，数十万家物业公司及近千万物业管理人员协助政府各部门、街道办事处等单位展开了艰苦卓绝的抗疫斗争并取得了决定性的胜利。物业公司及职工是当之无愧的英雄。

疫情让物业管理职业走到台前，无论是社会公众仍是政府部门，抑或是本钱市场，对物业的价值认知逐步深化。物业管理职业再次迎来风口，价值得到二次挖掘。

政府层面，物业管理职业被归入社区治理体系的呼声日益高涨，特别是全国两会关于物业的提案继续增加；社会公众层面，业主对物业公司乃至物业管理职业的认可程度快速提升；本钱层面，物业板块得到喜爱，不少物业公司股价翻番，乃至有的头部物业公司市值超千亿。

纵观25家上市物业公司2019年报，在管面积大于1亿平方米的有7家，在管面积处于5000万-1亿平方米的有6家，在管面积处于1000万-5000万平方米的也有7家，仅有5家物业公司在管面积小于1000万平方米。

营收方面，16家物业公司营收超10亿元，9家物业公司营收超20亿元，更有5家物业公司营收超越50亿元。万科物业虽未上市，但其2019年营收高达127亿元，成为物业管理职业史上第一家营收破百亿的物业公司。

赢利方面，17家物业公司净赢利超越1亿元，4家物业公司净赢利超5亿元，其中更有两家物业公司净赢利超10亿元。毛利率方面，10家物业公司毛利率超越30%，仅有5家物业公司毛利率低于20%。净利率方面，13家物业公司净利率超越10%，更有3家物业公司净利率超越20%。

上述数据标明，物业公司通过开源节流等技能手段正实现自身价值的最大化，同时也向本钱市场展示了未来开展的预期。

出圈之年抢占城市服务赛道

伴随万科物业正式宣布出圈并建立“三驾马车”开展模型，物业公司出圈成为热潮。从碧桂园服务到保利物业，从招商积余到新大正，物业公司的城市服务地图不断被外界所熟知。

跟从职业领头羊的脚步，各中型物业公司纷繁出圈并建立自身的开展模型。无论是雅日子和玉禾田协作环卫一体化项目，仍是年代邻里通过收并购曲线入局城市服务。在城市服务这一新赛道上，出圈的物业公司正在加速奔跑并抢占有利位置。

从社区服务到城市服务，物业公司正在试图摆脱对母公司的依赖，开端自主探究新业务。尽管城市服务尚无老练的盈利模式，但巨大的开展空间也对物业公司提出了史无前例的挑战。

信息化建造之年才智服务再晋级

2020年4月28日，李克强总理掌管召开国务院常务会议，再次对新型基础设施建造的开展进行指示，提出加快推进该领域建造，推动产业消费晋级。其中就包含物联网建造与运用、5G等内容。

对于物业公司而言，信息化建造早已开端。怎么促进5G与物联网建造更好的交融？怎么结合多种软件技能、硬件技能模块开展服务？怎么在很多智能终端协助下完结园区日常运营、设施设备管理、服务需求挖掘、人员高效使用乃至城市服务等更大范围的运营服务？这一系列由技能晋级引发的许多问题，仍需深化考虑。

实际上，面对技能革新，任何一家物业公司都无法置身事外。而头部物业公司现已嗅到开展契机，提前布局。例如，中海物业与华为协作共同打造才智园区。

“悟以往之不谏,知来者之可追”。物业管理职业的大变局已然来临，物业公司需先行先试，瞅准机遇并提前布局。

更多物业资讯，关注中国物业管理行业协会！