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恒大物业上市成新热点

发布时间：2020-09-01 来源：本站

进入2020年，受宏观经济和疫情冲击的双重影响，房地产商场持续低迷，但恒大依然交出一份靓丽的成绩单。

8月31日，中国恒大（HK.3333）发布2020年度中期成绩。数据显示，上半年完成出售额3488亿，出售回款3120亿，运营收入2666亿，中心净利润193亿，现金余额2046亿，各项中心目标均位居职业前列。

本年3月，许家印提出，恒大全面施行“高增加、控规模、降负债”发展战略。从最新发布的半年报来看，恒大新战略取得显著成效。

在“高增加”方面，本年2月恒大率先施行“网上卖房”的颠覆性营销革新，打造线上与线下相结合的闭环形式,推进出售大幅增加。上半年，恒大完成出售3488亿，同比增加24%，出售回款3120亿，同比大增67%，回款率挨近90%。

恒大总裁夏海钧在发布会上表明，公司下半年可售货量超8100亿，只需完成56%去化率，全年出售即可达到8000亿。

在“控规模”方面，恒大充分利用现有的庞大低成本优质土储，上半年严控拿地，住所土地储备下降至2.4亿平方米，一二线城市占比达66%，近3万亿货值足以满意未来3-4年发展需要。

在“降负债”方面，得益于出售高增加带来的微弱回款，以及完成土地储备负增加，与3月底发动新战略比较，仅一个季度恒大有息负债便大幅下降400亿。

物业管理是当前资本商场最热的板块之一，恒大分拆物业上市的方案，很自然地成为当日发布会的焦点。

据夏海钧介绍，目前恒大物业合约面积超5亿平方米，在管面积超2.5亿平方米，服务600万业主；2019年运营收入73亿元，净利润9.2亿元。夏海钧还表明，恒大物业未来三年将坚持高速增加。

各方对恒大物业发展前景亦是共同看好。恒大物业稍早前成功引进235亿港元战略出资，占股28.061%，公司估值达750亿元，出资者包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、红杉资本等出资基金，以及腾讯、周大福等知名企业。

事实上，由于物业股具有轻资产结构、现金流足够等优势，近年来一向备受资本商场的热捧。仅本年上半年，就有约21家房企分拆物业管理事务赴港递送招股书，简直所有成功上市的物业公司均取得超百倍的超额认购。而到本月27日，在港上市物业管理公司成绩体现普遍较好，疫情下营收、归母净利润增加50%以上成为常态。

业内人士以为，目前已上市的物业股中，龙头股市值已超1500亿港元。从恒大物业的基本面不难判断，一旦上市，其必将成为该板块的新龙头，市值有望看高一线。

从此次交出的半年成绩来看，恒大超前的战略眼光，让其在抓住大发展机遇的一起，也很好地控制住了运营的风险。加上公司连续分拆优质资产上市，为股东开释更多价值，“新恒大”的发展前景无疑令人充满期待。

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