物业迎来大整顿？今年“新规”下，业主有3项权益，今后不用忧心-行业动态-物业管理企业资质管理中心-物业管理系统

物业迎来大整顿？今年“新规”下，业主有3项权益，今后不用忧心

发布时间：2021-08-18 来源：本站

　　物业迎来大整顿？今年“新规”下,业主有3项权益,今后不用忧心

　　买房除了价格、位置、房屋状况等因素外，最重要的是选择房地产公司，无论是投资还是自己住的房子，房地产的好坏都可以直接决定一套房子的价值，从投资角度来说，房地产设施和服务太差，可以直接影响整个小区的房价，从居住角度来说，房地产整体的服务与今后几年到几十年的居住舒适度也有直接关系。

　　近几年来，业主和房地产之间的各种矛盾爆发了，经常可以在新闻上看到，一些住宅区的房地产存在乱花现象，业主投诉后，可能会对业主进行停水、停电处理，另外，关于房地产支出的细节，很多业主不知道自己支付的房地产费在哪里。

　　但是，从2021年1月1日开始，国家发表了一系列关于房地产的新规定，房地产和所有者之间的问题都按照新规定执行，新规定：3种情况下，所有者可以不支付不动产费，而且，所有者有3个大的权益。

　　3种费用不需要缴纳。

　　第一，不支付不动产的私收费用也可以，一部分房地产公司为了利益，巧妙地打着名目征收“内部装修管理费”、“垃圾周转费”、“公共设施维护费”等，这些不动产不允许自己征收的项目，强行收取不动产的话，除了所有者不需要付钱以外，还可以向相关部门通报。

　　第二，不必支付不动产人违反合同规定所产生的费用，不动产的服务标准和收费标准必须完全按照合同执行，如果不动产降低服务标准或提高收费标准，所有者有权不支付费用而向相关部门通报，另外，如果小区的公共设施与开发者的承诺不一致，房地产将根据实际情况，向所有者减少公共服务的费用，免除。

　　第三，过了期限支付房间期间不需要房地产费，很多期间住宅在购房合同上明确提出交货日期，有时由于供应商的原因，会造成逾期交货的情况，部分房地产价格从合同规定的房间交付时间开始征收，这不符合规定，开发者过期交货的情况下，不动产没有权利向所有者征收未缴纳期间的不动产费用。

　　所有者有3个新的权益。

　　份额之一：所有者有权更换房地产公司，对于受到大量索赔的不动产，所有者有权改变，新规定，在所有者大会中，过半数的所有者投票同意后，可以进行房地产公司的交换，另外，所有者也有权选择新的不动产公司，但是，所有者大会的出席者必须达到住宅区所有者总人数的三分之二，否则投票结果无效。

　　所有者有权享有小区共享部分的收益，关于小区内共享部分的收益，例如有占用小区道路、绿化停车位的收益、小区电梯广告、大楼广告的收益、小区内公共游泳池、球场等对外收费的收益等，这些收益在扣除一定的成本后，归属于全体所有者。

　　持股三：所有者有权知道不动产费的使用明细，根据新规定，房地产的收费项目、收费标准等需要向所有者公示，服务项目、修理资金、履行情况等也需要定期向业主公布，对享有所有者权利的收益部分也必须向业主大会报告，也就是说，必须公开房地产费用的所有明细，请告诉所有者自己的房地产费在哪里。

　　除上述之外，实际上房地产公司还有很多“乱象”，一部分的方法已经成为“踏破界”，很多小区内的东西都是没有房地产的权利来处理的，例如，不动产对所有者没有进行停水、停电、暖气停止等处理的权利，没有所有者大会的同意，不动产没有权变更不动产管理用不动产的用途，不动产没有权利在小区内的公共道路上设置停车场等。

　　执行新的规章制度可以起到约束房地产的作用，在新的限制下，各种“乱像”逐渐减少，如果物业公司违反新规则，业主都可以将物业公司更换，声誉不好的物业公司不提高自身服务质量，就会逐渐被行业排斥，同时，最重要的一点是，新干线为广大业主赢得了应有的权益，另一方面，为了物业费而“踩坑”的所有者也可以依法维护自身的权益。