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物业是什么？具体有哪些工作？

发布时间：2020-06-09 来源：本站

　　对于大多数人来说，买房是人生大事，不过买房以后便要按照小区标准去要缴纳物业费，即使是没有入住也要缴纳物业费。中国物业管理行业协会认为在日常开支中，物业费也是一笔“巨款”，因此，大家在买房前就要对物业及其业务有基础认识，才不会迷茫。那么物业是什么？具体有哪些工作？正文会一一进行说明，赶紧往下浏览。

　　首先，物业是指什么？

　　物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施以及场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。根据使用功能的不同，物业可分为居住物业、政府类物业、工业物业、商业物业和其他用途物业，管理方式也存在差别。

　　同时，物业既可以一次性出售，也可以直接出租，边流通边消费；其价值可以一次性收回，也可以在较长的时期中多次收回。中国物业网还了解到根据相关规定，业主大会是有权决定选聘、解聘物业管理企业的，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业应当签订书面的前期物业服务合同。

　　其次，物业主要是做什么的？主要体现在三方面。

　　1、物业保洁

　　保洁是较为常见的一项物业管理工作，大多数物业公司都要负责公共区域内的卫生，包括楼梯道、人行道、小区道路以及电梯等，保洁内容除了要对这些区域进行清洁外，还要将垃圾运至垃圾站，对公共厕所进行清扫和日常维护。

　　2、公共设施的维护和管理

　　小区内常见的公共设施包括公共健身器材、供电线路、排水管网、电梯以及消防设备等，小到公共区域内的路灯，大到每个小区单元楼的供电都属于物业的管理范围，物业投入了大量的精力来保障这些设备正常运作，才能有让住户安心。

　　3、小区公共秩序的管理

　　物业公司的小区公共秩序管理涵盖停车、乱搭乱建、门房出入、小区绿化、安防系统等，安保人员需要不定期进行巡视和维护，保障设施的正常运行；同时中国物业网表示物业还会关注小区内的绿化，为住户提供一个干净、绿色的生活空间，更有幸福感。