物业管理行业：规模增长与头部企业扩张并驾齐驱-行业动态-物业管理企业资质管理中心-物业管理系统

物业管理行业：规模增长与头部企业扩张并驾齐驱

发布时间：2020-10-16 来源：本站

　　我国物业办理职业市场规划7000亿元，现在以根底服务收入为主，增值服务收入占比呈逐年递加的态势。根底物业服务收入中住所业态、非住所业态占比分别为47.6%、52.4%。非住所业态面对单一业主市场化程度更高，一起有着物业费单价、收缴率高的优点，全体看盈余才能更强，成为物企积极拓展的重要方向。增值服务收入中社区增值服务、非业主增值占比各约50%。非业主增值服务的根底是地产开发，受房地产开发、出售、交给的影响较大，与房地产周期紧密相关。社区增值服务具有业务场景丰厚、品种多元的特色，且必定程度上独立于地产周期，将成为职业赢利的重要添加点。根据咱们的测算未来5年职业全体营收添加率在15%-20%之间，呈现继续向好趋势。

　　根底物业服务收入添加来看，住所业态重视地产竣工，非住所业态重视浸透率提高。现阶段根底办理面积仍是物业办理职业添加的主要驱动要素。获益于未来5年地产竣工的高添加，住所、非住所估计每年分别有7亿平方米、2.5亿平方米的增量规划。一起，现存老旧小区改造全体市场规划为1000亿元，“放管服”变革会带动非住所物业浸透率提高，相较现在的市场规划有7600亿元的增量空间。

　　增值服务收入的添加主要看科技赋能的社区增值服务。头部物企通过自己的服务APP布局门禁、线上缴费等功能形成天然流量，一起进一步丰厚APP服务到在线商城、家政、家装宅配、旅行、理财等社区增值服务。现在职业全体科技使用普及率不高，流量变现商业模式尚不老练。但是咱们仍看好社区增值服务的未来发展前景，首要社区增值服务受地产周期影响最小、毛利率最高。其次在互联网巨子和物企龙头的参与下，科技使用会被不断输出，普及率会进一步提高。

　　集中度继续提高，本钱助力职业整合。职业现在呈现小而散的格式，集中度CR10为11.4%。头部物企因背靠房地产开发企业，一起拥有股东布景、资金、口碑等优势，加速规划扩张。2018年以来赴港上市的物业企业增多，进一步带动了职业界并购添加。收并购是物业企业规划快速扩张的重要挑选，未来仍会是物业企业上市及并购的大年，助推职业集中度进一步提高。

　　布局建议：建议积极参与到物业企业发展过程中，为物企客户定制投行、零售、公司业务的归纳服务方案。

更多物业资讯，关注中国物业网！